Επένδυση σε διαμερίσματα μέσω...ανακαίνισης!

Δημοσιεύτηκε στις Τετάρτη 14 Δεκεμβρίου 2016 08:44
Εμφανίσεις: 766

 

sale house

1. Αγορά – Ανακαίνιση - Πώληση

Όταν χρειάζεται ανακαίνιση η κουζίνα και το μπάνιο, αλλά τα υπόλοιπα μέσα στο σπίτι είναι σε καλό επίπεδο και τα θετικά σημεία του σπιτιού αποτελούν πλειοψηφία, η απόφαση για ανακαίνιση είναι συνετή.  Αντίθετα, αν όλα τα στοιχεία του σπιτιού χρειάζονται παρεμβάσεις αναβάθμισης, τότε  θα ανέβουν οι οικονομικές απαιτήσεις της ανακαίνισης σπιτιού. Για την λήψη της  απόφασης πρέπει να απαντηθεί ένας κατάλογος από ερωτήματα και προβληματισμούς.

2. Σε ποιες περιοχές υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον;

Γενικά οι περιοχές μέσα και κοντά στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και κυρίως γύρω από τα πανεπιστήμια είναι περιοχές για μια καλή επένδυση σε ακίνητο. Περιοχές όπου παραδοσιακά παραμένει υψηλή η αξία των ακινήτων όπως η Καλαμαριά, ο Αγ. Ιωάννης, η Πυλαία, το Πανόραμα, η Χαριλάου, η Βότση, η Κηφισιά αλλά και η Τούμπα με την Τριανδρία και τις Σαράντα Εκκλησίες είναι περιοχές με καλή απόδοση και με σταθερό αγοραστικό ενδιαφέρον.

3. Ποια είναι η αξία του σπιτιού μου πριν από την ανακαίνιση;

Καλέστε ένα μεσίτη ή έναν εκτιμητή ακινήτων στο σπίτι για να σας δώσει  μια πρώτη εικόνα  για την τιμή του σπιτιού.

4. Και πώς θα διαμορφωθεί αυτή η αξία μετά;

Βρείτε αντίστοιχα σπίτια προς πώληση για να έχετε μια σαφή εικόνα για το πόσο θα πιάσει το σπίτι μετά την ανακαίνιση.  Ο εκτιμητής θα σας δώσει επίσης μια καλή προσέγγιση της αξίας πώλησης.

5. Πόσα χρήματα να δαπανήσω;

Με τις σημερινές τιμές ιδιαίτερα χαμηλές τιμές αγοράς, ίσως να χρειαστεί και το 50-60% από την τιμή αγοράς για τα παλιά σπίτια.

6. Τι μπορούμε να ανακαινίσουμε με αυτό το ποσό;

Κάντε μια λίστα με τις απαιτήσεις που έχει το σπίτι , ενώ στη συνέχεια θα δούμε αν ο προϋπολογισμός είναι επαρκής για την επίτευξη των στόχων σας.

7. Έχω υπολογίσει όλα τα έξοδα;

Θα χρειαστείτε Μηχανικό, μελέτη,  εργασία,  ασφάλιση, υλικά, εργαλεία.  Για κάθε είδος εργασίας, πρέπει να εκπονηθεί ένας ακριβής προϋπολογισμός δαπάνης. Στο τέλος θα δώσετε ένα μαξιλάρι ασφαλείας 15% για τα απρόβλεπτα ή έκτακτα έξοδα.

8. Ποια θα είναι η διάρκεια των εργασιών;

Δύο εβδομάδες, ένα μήνα, έξι μήνες, αν αξιολογηθεί σωστά η διάρκεια των εργασιών θα σας επιτρέψει να οργανωθείτε και να προγραμματιστείτε. Συνήθως δεν διαρκεί πάνω από 2 μήνες.